1. Per sagoma lorda di una costruzione si intende la figura geometrica tridimensionale delimitata dall'insieme (inviluppo) dei profili. La sagoma lorda pertanto rappresenta la forma esterna della costruzione, comprensiva di tutte le sue parti (anche aggettanti o interrate o accessorie, ecc.).

2. Il volume della sagoma lorda è la misura in mc. della sagoma lorda.

1. Per sedime di una costruzione si intende il profilo della costruzione, comprensiva di tutte le sue parti, proiettato sul piano orizzontale rappresentante il suolo (1). Non fanno parte del sedime quelle porzioni di suolo che sono soltanto rimodellate in relazione alla costruzione, ma non sono interessate da manufatti; sono viceversa parte del sedime quelle porzioni di suolo nelle quali il suolo stesso è stato interessato o integrato con materiali da costruzione idonei al suo consolidamento (2).

2. Per superficie occupata (SO) si intende la misura in mq. dell'area del sedime.

1. Per perimetro di attacco al suolo di una costruzione si intende la linea chiusa che rappresenta la linea di contatto fra la costruzione (intesa comprensiva di tutte le sue parti) e la superficie del suolo (1).

2. Per impronta si intende la figura piana racchiusa dalla proiezione del perimetro di attacco al suolo sul piano orizzontale.

3. Per superficie dell'impronta si intende la misura in mq. dell'area dell'impronta.

1. Si definisce superficie impermeabilizzata, ai fini urbanistici, la misura in mq. di quella porzione di sedime interessata da costruzioni (fuori o entro terra) che impediscono alle acque meteoriche di penetrare nel terreno o comunque riducono l'entità di tale penetrazione (3). Nell'ambito e per i fini della presente definizione si prescinde dal grado di permeabilità del suolo nella sua condizione indisturbata, preesistente alla costruzione.

2. Si definisce superficie permeabile (SP) di un lotto la porzione di questo che viene lasciata priva di qualunque tipo di pavimentazioni (ancorchè grigliate) o di costruzioni fuori o entro terra che impediscano alle acque meteoriche di raggiungere naturalmente e direttamente la falda acquifera.

1. Si definisce quota al suolo di una costruzione la media delle quote del terreno misurate lungo il perimetro di attacco al suolo e ponderate rispetto allo sviluppo lineare del perimetro stesso.

2. Qualora lungo il perimetro del sedime la quota del terreno sia stata o venga sensibilmente aumentata con un rilevato artificiale localizzato, la misura va effettuata escludendo il rilevato artificiale sulla base delle quote del terreno circostante.

3. Nel caso di due costruzioni diverse contigue nelle quali un tratto del perimetro di attacco al suolo dell'una coincide con un tratto del perimetro di attacco al suolo dell'altra, tale tratto è escluso dal computo e le relative quote non contribuiscono a determinare la misura della quota al suolo della costruzione.

4. La quota al suolo, come la quota massima e la quota minima di cui agli articoli successivi, sono misurate rispetto ad una quota di riferimento generale (livello del mare), o locale.

1. La quota massima di una costruzione è la quota del suo punto più alto, non escludendo alcun elemento della costruzione.

2. La quota minima di una costruzione è la quota del suo punto più basso, non escludendo alcun elemento della costruzione.

1. Si definisce altezza da terra di una costruzione la differenza tra le due quote Qmax e QS.

2. Si definisce profondità da terra di una costruzione la differenza tra le due quote Qmin e QS.

1. Si definisce sagoma netta convenzionale di un edificio, o semplicemente sagoma netta (SA.N.), la figura geometrica costituita dalle superficie (piane o non piane) che delimitano l'insieme di tutti gli spazi chiusi e degli spazi aperti coperti dell'edificio.

In particolare la SA.N. è definita:

2. Sono quindi esterni alla SA.N.:

1. Si definisce Sagoma netta fuori terra (SA.N.f.t.) la figura geometrica costituita dalla sagoma netta escludendo da questa i piani interrati.

La sagoma netta fuori terra è delimitata verso il basso dalla superficie di calpestio del piano più basso non interrato.

2. Si definisce sagoma netta entroterra (SA.N.e.t.) la figura geometrica che costituisce la differenza fra la sagoma netta e la sagoma netta fuori terra.

1. Nella edilizia residenziale la Su è costituita dalla somma: della superficie di pavimento degli alloggi misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, di eventuali scale interne, di logge e di balconi (superficie utile abitabile dell’Art. 3 del D.M. 801/77) e della superficie di pavimento netta degli ambienti destinati ad altre funzioni integrate con la residenza e con essa compatibili; per gli ambienti destinati alle funzioni integrate con la residenza questo metodo di calcolo della Su si applica solo se tale Su non supera il 20% della Su complessiva dell’edificio; in caso contrario si applica, per le suddette funzioni, il metodo di calcolo della Su usato per gli edifici destinati ad attività produttive.

2. Nel calcolo della Su non rientra la Superficie accessoria (servizi e accessori elencati all’Art. 3 del D.M. 801/77), costituita dalla superficie di pavimento di:

I servizi ed accessori sopra elencati - conteggiati per l’intera superficie quelli di cui alle lett. a) e b), conteggiati per un terzo quelli di cui alle lett. c) e d) - potranno avere al massimo una superficie pari al 70% della Su sopra definita; nel caso ecceda, la parte eccedente verrà computata come Su ai fini del calcolo dell’indice di utilizzazione.

Non viene conteggiata la superficie dei porticati di uso pubblico.

3. Nel caso del cambio della destinazione d’uso esistente nella destinazione d’uso residenziale di un edificio inserito in una zona residenziale e nel caso di demolizione e ricostruzione con la stessa Su di edificio sempre inserito in una zona residenziale, si considera Su esistente, da assoggettare al cambio di destinazione d’uso o da utilizzare nella ricostruzione, la Su sopra definita e la superficie di pavimento di vani in precedenza destinati a funzioni produttive artigianali o agricole (magazzini, fienili, ecc.) purché non a carattere precario; in nessun caso può essere considerata Su la superficie di vani con altezza inferiore a m. 2,40.

4. Per superficie utile Su di edifici destinati ad attività produttive si intende la somma delle superfici lorde di tutti i piani fuori ed entro terra; sono esclusi dal calcolo della Su e considerati Superficie accessoria gli impianti igienici, la centrale termica, elettrica, di condizionamento ed ogni altro impianto tecnologico necessario al miglioramento delle condizioni di lavoro e dell’ambiente. É pure considerata superficie accessoria la superficie dei porticati di uso collettivo e la superficie delle autorimesse fino alla misura corrispondente alla quantità minima di parcheggi pertinenziali richiesti (vedi Allegato VII) se interrate.

5. Per superficie utile Su relativa alle attrezzature si intende la somma delle superfici lorde di tutti i piani fuori ed entro terra; dal calcolo della Su sono esclusi e considerati Superficie accessoria gli impianti igienici, la centrale termica, elettrica, di condizionamento ed ogni altro impianto tecnologico necessario al miglioramento delle condizioni ambientali.

É pure considerata Superficie accessoria la superficie dei porticati di uso collettivo e la superficie delle autorimesse in misura corrispondente alla quantità minima di parcheggi pertinenziali richiesti (vedi Allegato VII) se interrate.

1. L'altezza utile in un punto di uno spazio chiuso, o di uno spazio aperto coperto, è la distanza tra la superficie di calpestio e l'intradosso della chiusura superiore o della partizione interna superiore in quel punto; la misura va effettuata senza tener conto:

2. L'altezza utile è la misura che si considera ai fini della individuazione degli spazi fruibili (ossia aventi un'altezza utile non inferiore a m. 1,80, vedi art. 1.13), e di quelli non fruibili.

1. L'altezza utile netta di un punto di uno spazio chiuso o di un spazio aperto coperto corrisponde alla misura dell'altezza utile, come definita all'articolo precedente, tenendo però conto, in eventuale detrazione:

- delle attrezzature di arredo fisso interne al vano,

- degli infissi interni, o controsoffitti.

2. L'altezza utile netta media di un vano (detta anche altezza virtuale), quando l'intradosso superiore è inclinato con pendenza costante, è data dalla media delle altezze utili nette, escludendo però quelle parti dello spazio che eventualmente siano non fruibili. Quando l'intradosso superiore è inclinato con pendenze non costanti o curvo è data dal rapporto fra il volume del vano e la sua superficie, sempre non considerando le eventuali porzioni di vano non fruibili.

3. L'altezza utile netta media (h) è la misura che si considera ai fini del rispetto dei requisiti di altezza minima dei vani, fissati dalla legge e dal Regolamento Edilizio.

1. L’altezza di un fronte di edificio è data per ogni fronte dalla differenza fra la quota del marciapiede, ovvero la quota della linea di stacco dell’edificio nella sua configurazione finale e la più alta delle seguenti quote:

- intradosso del solaio sovrastante l’ultimo piano che determina Su;

- linea di gronda (per gli edifici con copertura inclinata fino a 45°);

- linea di colmo (per gli edifici con copertura inclinata maggiore di 45°);

- sommità del parapetto in muratura piena, avente l’altezza superiore a ml. 1,20 (per gli edifici con copertura piana).